Simulasi KPR 500 Juta
Simulasi angsuran pinjaman dengan metode anuitas, termasuk total pembayaran dan total bunga.
Hasil
Cara Menggunakan
- Ketik pokok pinjaman (rupiah), bunga per tahun (%) dan tenor (bulan), lalu lihat hasilnya muncul seketika di bagian bawah kartu.
- Baca kotak “Angsuran per bulan” untuk jawaban utamanya, lalu lihat “Total pembayaran” untuk detail tambahan.
- Bagian penjelasan dan Tanya-Jawab di bawah merangkum rumus serta kapan hasilnya layak dipakai.
Cara bank menghitung angsuran
Metode anuitas membuat angsuran tetap setiap bulan, tetapi komposisinya berubah. Pada bulan-bulan awal, sebagian besar angsuran adalah bunga. Menjelang akhir tenor, porsi pokok yang dominan.
Karena itu melunasi pinjaman di awal tenor menghemat lebih banyak bunga daripada melunasinya di tahun terakhir, meski biaya pelunasan dipercepat bisa mengubah hitungannya.
Yang belum masuk hitungan
Angka di halaman ini hanya memuat pokok dan bunga. Biaya provisi, asuransi jiwa kredit, biaya administrasi, dan denda keterlambatan belum diperhitungkan, padahal semuanya muncul di perjanjian kredit.
Sebelum menandatangani perjanjian, cocokkan angsuran di sini dengan jadwal angsuran dari pemberi pinjaman. Selisih yang besar biasanya berasal dari biaya tambahan dan asuransi.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa beda bunga flat dan bunga anuitas?
Bunga flat dihitung dari pokok awal sepanjang tenor, sehingga total bunganya lebih besar. Anuitas dihitung dari sisa pokok, jadi porsi bunga menurun setiap bulan meski angsurannya tetap.
Bagaimana angsuran anuitas dihitung?
Angsuran sama dengan pokok dikali bunga bulanan dibagi satu dikurangi pangkat negatif dari satu ditambah bunga bulanan. Untuk pokok sepuluh juta, bunga dua belas persen per tahun, dan tenor dua belas bulan, hasilnya sekitar delapan ratus delapan puluh delapan ribu.