Kalkulator KPR
Simulasikan angsuran KPR rumah: uang muka, bunga, tenor, dan biaya total sebelum mengajukan kredit.
Hasil
Cara Menggunakan
- Masukkan harga rumah dan persentase uang muka yang mampu dibayar.
- Isi bunga per tahun yang ditawarkan bank dan tenor dalam tahun.
- Nilai pinjaman dihitung otomatis dari harga setelah dikurangi uang muka.
- Angsuran per bulan dan total bunga tampil saat mengetik.
Bagian-bagian KPR
KPR membagi pembayaran rumah menjadi uang muka di muka dan sisa nilai rumah yang dicicil. Uang muka biasanya minimal dua puluh persen, tetapi beberapa bank menerima lebih rendah dengan syarat tambahan.
Yang dikicilkan bukan harga rumah, melainkan harga dikurangi uang muka. Makin besar uang muka, makin kecil pinjaman dan makin ringan bunga yang dibayar.
Pengaruh tenor terhadap bunga
Tenor panjang menurunkan angsuran bulanan, tetapi total bunga membengkak karena uang bank bekerja lebih lama. Sebaliknya, tenor pendek membuat angsuran berat namun total bunga jauh lebih kecil.
Sebagai gambaran, memperpanjang tenor dari sepuluh menjadi dua puluh tahun bisa memangkas angsuran hampir setengahnya, sementara total bunga lebih dari dua kali lipat.
Bunga tetap vs mengambang
Bunga tetap membuat angsuran tidak berubah sampai tenor habis, cocok untuk budget stabil. Bunga mengambang ikut suku acuan bank, bisa turun atau naik, sehingga angsuran pada tahun-tahun berikutnya berbeda.
Banyak bank menawarkan bunga rendah di awal lalu mengambang setelah masa promosi. Perhitungan di sini hanya menunjukkan kondisi bunga tetap.
Biaya lain di luar angsuran
Ada biaya yang tidak masuk angsuran: provisi, administrasi, notaris, jaminan, asuransi kebakaran, dan pajak. Untuk rumah dari pengembang, biaya balik nama dan BPHTB juga perlu disiapkan.
Sediakan dana tambahan sekitar beberapa persen harga rumah untuk pos-pos ini supaya tidak mengganggu uang muka.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Uang muka minimal berapa persen?
Umumnya dua puluh persen. Sebagian bank memperbolehkan di bawah itu dengan asuransi kredit tambahan, tetapi total bunga dibayar menjadi lebih tinggi.
Lebih untung tenor pendek atau panjang?
Tenor pendek total bunganya jauh lebih murah. Tenor panjang memberi ruang arus kas, dan kelebihan bisa dipakai untuk pelunasan dipercepat kalau ada ketentuan tanpa denda.
Apakah hasil di sini sama persis dengan bank?
Tidak, ini simulasi. Bank menghitung dengan asumsi bisanya sendiri, termasuk biaya provisi dan asuransi yang ikut dimasukkan.
Bisa dipakai untuk KPR syariah?
Skema murabahah menggunakan margin tetap, sehingga pendekatannya mirip. Masukkan margin sebagai bunga untuk gambaran kasar, tetapi kontrak sebenarnya berbeda.
Angsuran hanya perkiraan. Ajukan permintaan resmi ke bank untuk perhitungan final.