Kalkulator BPHTB
Masukkan nilai transaksi dan NPOPTKP daerah untuk menghitung BPHTB yang perlu dibayar saat membeli tanah atau rumah.
Hasil
Cara Menggunakan
- Masukkan nilai transaksi atau NPOP, yaitu harga yang disepakati atau NJOP bila lebih tinggi.
- Isi NPOPTKP sesuai ketentuan daerah tempat properti berada.
- BPHTB dihitung otomatis sebesar 5 persen dari dasar pengenaan.
- Siapkan dana ini sebagai bagian biaya pembelian properti.
Apa itu BPHTB
BPHTB adalah bea perolehan hak atas tanah dan bangunan, pajak yang dibayar pembeli saat memperoleh tanah atau rumah. Tarifnya 5 persen dari nilai perolehan setelah dikurangi NPOPTKP.
Pajak ini menjadi syarat balik nama sertifikat, sehingga perlu disiapkan bersama biaya notaris dan lainnya.
NPOP dan NPOPTKP
NPOP adalah nilai perolehan objek pajak, biasanya harga transaksi atau NJOP bila lebih tinggi. NPOPTKP adalah nilai yang tidak kena pajak, ditetapkan tiap daerah dan sering sekitar Rp60 juta hingga Rp80 juta.
BPHTB dihitung dari NPOP dikurangi NPOPTKP, dikalikan 5 persen. Jika NPOP di bawah NPOPTKP, BPHTB menjadi nol.
Biaya lain saat membeli
Selain BPHTB, pembelian properti melibatkan biaya notaris, balik nama, dan pajak penjual. Siapkan dana tambahan beberapa persen dari harga untuk pos-pos ini.
Masukkan NPOPTKP daerah yang tepat agar perkiraan BPHTB akurat, karena nilainya berbeda antar kabupaten dan kota.
Contoh BPHTB (NPOPTKP Rp80 juta)
| Nilai transaksi | Dasar | BPHTB |
|---|---|---|
| Rp300.000.000 | Rp220.000.000 | Rp11.000.000 |
| Rp500.000.000 | Rp420.000.000 | Rp21.000.000 |
| Rp1.000.000.000 | Rp920.000.000 | Rp46.000.000 |
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa tarif BPHTB?
Tarif BPHTB adalah 5 persen dari nilai perolehan objek pajak setelah dikurangi NPOPTKP, sesuai ketentuan yang berlaku umum.
Apa itu NPOPTKP?
NPOPTKP adalah nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak, batas yang ditetapkan tiap daerah. Nilai transaksi di bawahnya tidak dikenai BPHTB.
Siapa yang membayar BPHTB?
BPHTB dibayar oleh pembeli saat memperoleh hak atas tanah dan bangunan, dan menjadi syarat proses balik nama sertifikat.
Apakah NPOPTKP sama di semua daerah?
Tidak. NPOPTKP ditetapkan masing-masing pemerintah daerah, umumnya berkisar Rp60 juta hingga Rp80 juta. Masukkan nilai daerahmu.
Nilai mana yang dipakai, harga beli atau NJOP?
Dipakai yang lebih tinggi antara harga transaksi dan NJOP, karena itulah nilai perolehan objek pajak menurut ketentuan.
Sumber & Pembaruan
Terakhir diperbarui: .
Hasil adalah perkiraan. NPOPTKP dan ketentuan rinci berbeda antar daerah; cek peraturan daerah dan notaris setempat.